MenuSeverovýchod Slovenska láka fotografov
Región severovýchodného Slovenska patrí k vizuálne najpríťažlivejším oblastiam na domácej mape cestovného ruchu.
Kde bývať v Bardejove? O tom, kde vyrastú nové domy a byty, už nerozhodujú sny, ale tvrdá realita
1514x
07. Júl 2026 Chcete stavať alebo kúpiť byt v Bardejove? Typ bývania dnes v meste ustupuje, rozhoduje pripravenosť pozemkov
Lokalita Mníchovský potok. Severozápadná a juhozápadná časť mesta, teda lokality v smere na Starú Ľubovňu, mestský obchvat či Prešov, pôsobia v porovnaní so zvyškom Bardejova odlišne. (Zdroj: AHOJ TV)
Zabezpečiť si vlastné bývanie v Bardejove už dávno nie je len o tom, že si nájdete pekný byt v dobrej lokalite alebo postavíte dom za rozumnú cenu. V mnohých prípadoch sa celý tento proces začína – a bohužiaľ často aj končí – pri hľadaní voľného pozemku.
Pozemok nad zlato: Keď cena nie je najväčší problém
Pri parcelách ide dnes finančná stránka paradoxne na druhú koľaj. Tou najpálčivejšou otázkou totiž je, či má vybraný pozemok vôbec k dispozícii inžinierske siete, prístupovú cestu, alebo či nejde o ornú pôdu.
Aktuálna ponuka v Bardejove a jeho blízkom okolí nevyzerá práve ružovo. Veľká časť parciel jednoducho nie je pripravená na to, aby ste na nich mohli okamžite začať kopať základy.
Výstavba v Bardejovských kúpeľoch. Aktuálna ponuka v Bardejove a jeho blízkom okolí nevyzerá práve ružovo. Veľká časť parciel jednoducho nie je pripravená na to, aby ste na nich mohli okamžite začať kopať základy. (Zdroj: AHOJ TV)
Mapy klamú, realita v teréne prekvapí
Ak aj narazíte na byty s relatívne dobrou jednotkovou cenou, zväčša ide o staršie nehnuteľnosti, ktoré už niečo majú za sebou. Pri pozemkoch je situácia najvypuklejšia. Chýbajú siete aj infraštruktúra. Mnohé miesta síce na mape vyzerajú lákavo, no v praxi znamenajú obrovskú stratu času, financií a nekonečné kompromisy.
Rozvoj jednotlivých častí mesta preto dnes nenapreduje podľa toho, čo by si obyvatelia reálne priali. Rozhoduje jediné kritérium: kde sa vôbec fyzicky a legislatívne dá stavať.
Severovýchod a východ: Rýchly rast na úkor komfortu?
Severovýchodná časť mesta v smere na Bardejovské Kúpele, Dlhá Lúku či Bardejovskú Novú Ves, zažíva najväčší stavebný boom. Dôvod je prozaický – rovinatý terén a dostatok voľného priestoru.
Koncentruje sa tu najviac novej výstavby, no nedeje sa to nevyhnutne preto, že by išlo o najvhodnejšiu lokalitu. Netreba zabúdať, že väčšina týchto pozemkov sa v minulosti predávala bez kompletných inžinierskych sietí alebo bez hotovej prístupovej cesty.
Severovýchodná
časť mesta v smere na Bardejovské Kúpele, Dlhá Lúku či
Bardejovskú Novú Ves, zažíva najväčší stavebný boom.
Výstavba v Bardejovskej Novej Vsi. (Zdroj: AHOJ TV)Daň za hustú zástavbu: Každodenné zápchy
Vyššia hustota zaľudnenia so sebou prirodzene prináša viac áut a hustejšiu premávku počas dňa. Keďže dopravné riešenia v tejto lokalite majú svoje limity, krátke presuny sa začínajú komplikovať.
Cesta, ktorá mala trvať pár minút, sa tak časom môže natiahnuť na úmornú každodennú rutinu. Objektívne však treba dodať, že s podobným problémom zápasí každé rozvíjajúce sa mesto. Vo finále totiž vždy rozhoduje čas strávený za volantom, nie samotná vzdialenosť.
Kupujete prítomnosť alebo len sľubnú budúcnosť?
V tejto časti mesta sa naplno prejavuje rýchle tempo výstavby. Rodinné a bytové domy tu pribúdajú rýchlo, no často bez jednotného vizuálneho konceptu a urbanistického plánu.
Z hľadiska financií tu preto kupujete skôr budúci potenciál než okamžitú pridanú hodnotu. Dopyt však masívne prevyšuje ponuku a predávajúci diktujú podmienky, čo je na druhej strane legitímna funkcia trhu. Práve takéto momenty však dnes určujú, kde v Bardejove chcú ľudia reálne bývať.
Dostupnosť pripravených a kvalitných pozemkov je momentálne hlavným motorom, ktorý hýbe celým realitným trhom v Bardejove. Dlhá Lúka Piesky. (Zdroj: AHOJ TV)
Centrum - stabilita za cenu obmedzených možností
Úplne iný svet predstavuje samotné centrum Bardejova. Voľné parcely tu už prakticky nehrajú žiadnu rolu, pretože takmer celá využiteľná plocha je zastavaná.
Túto stagnáciu by mohli zvrátiť snáď len priestory bývalých kasární. Okolo nich sa však už popísalo mnoho článkov a vytvorilo veľa plánov. Pokiaľ na toto miesto reálne nepríde prvý bager alebo sa nezmení majiteľ, s novou výstavbou sa v tejto lokalite reálne počítať nedá.
Luxus, za ktorý si Bardejovčania priplatia
Nové bývanie v centre sa tak obmedzuje najmä na kúpu bytov a rekonštrukcie existujúcich starších domov, ktoré sú cenovo náročné. Nespornou výhodou centra zostáva skvelá dostupnosť, možnosť vybaviť väčšinu vecí peši a celková stabilita štvrte.
Ak sa náhodou v centre objaví zopár voľných parciel, dopadne to podobne ako na severovýchode mesta, ale s výraznou cenovou prirážkou. Nové byty tu sú obrovskou vzácnosťou. Ich kúpna cena či nájomné sú porovnateľné s krajskými mestami, čo je priamym dôsledkom slabej ponuky. Ak chcú ľudia bývať rozumne a ekonomicky, ich záujem sa prirodzene presúva na perifériu.
Vyššia hustota zaľudnenia so sebou prirodzene prináša viac áut a hustejšiu premávku počas dňa. Keďže dopravné riešenia v tejto lokalite majú svoje limity, krátke presuny sa začínajú komplikovať. (Zdroj: AHOJ TV)
Pomôže Vinbarg? Výber sa zužuje
V tejto fáze hľadania mnohí Bardejovčania zistia, že reálny výber je oveľa užší, než pôvodne očakávali. Najmä ak je ich podmienkou zostať v tesnej blízkosti mesta.
Pomocnú ruku mal obyvateľom podať Vinbarg, kde sa vo veľkom menil aj územný plán. Tento ambiciózny smer však rýchlo stroskotal na tvrdej realite. Hlavnou prekážkou sa stala obrovská majetková rozdrobenosť celého územia. Výstavba tu bude kvôli tomu pravdepodobne len veľmi postupná a zdĺhavá.
Medzi týmito dvoma realitnými extrémami sa dnes začínajú formovať lokality, ktoré začínajú dávať čoraz väčší praktický zmysel. Nie je to preto, že by boli automaticky najlacnejšie na trhu. Ponúkajú však riešenie na minimálne jeden zásadný problém, ktorým je rýchlosť dopravy a ušetrený čas pri dochádzaní do práce či škôl.
Lokalita Mníchovského potoka bola v minulosti vnímaná takmer výlučne ako rekreačná oblasť. Dnes ideálne zapadá do širšieho konceptu rozvoja tejto časti mesta. (Zdroj: AHOJ TV)
Severozápad a juhozápad: Pokojnejšia alternatíva s vlastnými pravidlami
Severozápadná a juhozápadná časť mesta, teda lokality v smere na Starú Ľubovňu, mestský obchvat či Prešov, pôsobia v porovnaní so zvyškom Bardejova odlišne.
Tieto štvrte nie sú urbanisticky také zahustené ako severovýchod, no zároveň ešte nejde o odrezanú perifériu či okolité obce. Terén je tu síce zväčša komplikovaný a kopcovitý, no netreba to vnímať ako nevýhodu. Vďaka svahom tu nemôžu vzniknúť veľké developerské projekty, ktoré by lokalitu zahltili a degradovali jej pokojný charakter.
Záhradky, relax aj moderná štvrť
Postupne sa tu vytvárajú veľmi dobré podmienky na plnohodnotné bývanie. Intenzívne sa rieši napojenie na siete a jednotlivé parcely dostávajú reálne kontúry.
Hoci nie všetko je tu nové, pod vplyvom neutíchajúceho tlaku na realitný trh sa veci rýchlo menia k lepšiemu. Skvelým príkladom tohto trendu je znovuobjavený Mníchovský potok.
Najväčšou devízou lokality Mníchovský potok je kombinácia tesnej blízkosti centra, ticha a minimálneho dopravného zaťaženia. (Zdroj: AHOJ TV)
Lokalita Mníchovského potoka bola v minulosti vnímaná takmer výlučne ako rekreačná oblasť. Dnes ideálne zapadá do širšieho konceptu rozvoja tejto časti mesta. Podobne ako iné časti Bardejova, aj ona sa transformuje z priemyselnej či relaxačnej zóny na zónu rezidenčnú.
Jej najväčšou devízou je kombinácia tesnej blízkosti centra, ticha a minimálneho dopravného zaťaženia. Hlavnou brzdou rozvoja však zostáva starý územný plán, ktorý na mnohých miestach stále tvrdohlavo počíta len so záhradkárskymi chatkami. Klasická bytová výstavba tu preto vzniká len ojedinele.
Výnimky na mape a ústretovosť bánk
Svetlou výnimkou a veľkým šťastím pre lokalitu je projekt Bardfa, ktorý vyrastá v areáli bývalého tábora na Mníchovskom potoku. Tento projekt po bližšom preskúmaní zdedil špecifickú územnú funkciu. Pôsobí ako schválený stavebný ostrov v mori záhradiek, aký inde na mape Bardejova len tak ľahko nenájdete.
Ľudia, ktorí takéto šťastie na pozemok nemajú, sú pri stavbe rodinných domov často nútení k veľkej kreativite a projektujú rôzne „chatové domy“. Dobrou správou je, že banky na tento trend reagujú flexibilne. Pri financovaní takýchto špecifických nehnuteľností už dnes bežne poskytujú štandardné hypotekárne úvery.
Pre mnohých Bardejovčanov sa západný smer stáva plnohodnotnou a atraktívnou alternatívou – najmä vďaka vysokému komfortu bývania a rýchlej, bezproblémovej dostupnosti priamo do centra mesta. (Zdroj: AHOJ TV)
Kde sa oplatí zapustiť korene?
Dostupnosť pripravených a kvalitných pozemkov je momentálne hlavným motorom, ktorý hýbe celým realitným trhom v Bardejove. Otázka bývania už dávno nie je o tom, kde by sme chceli bývať vo svojich snoch. Je o tom, kde dokážete reálne a bez právnych či technických komplikácií postaviť dom.
Na severozápadnú a juhozápadnú časť mesta sa preto úplne prirodzene vytvára čoraz väčší tlak. Pre mnohých Bardejovčanov sa tieto smery stávajú plnohodnotnou a atraktívnou alternatívou – najmä vďaka vysokému komfortu bývania a rýchlej, bezproblémovej dostupnosti priamo do centra mesta.
(PR článok, red., AHOJ TV)
Diskusia
Pridať komentár
REKLAMA
Súvisiace články
