Ceny bytov v Bardejove už rastú pomalšie, je ich však stále málo

Tento článok vyšiel v novinách v čísle 10/2017  

 

 

Nové obytné domy sa v meste nestavajú, drahý je aj samotný podnájom. Opýtali sme sa Vladimíra Bujdu z realitnej kancelárie Archeus, aká je v Bardejove situácia čo sa týka samotných nehnuteľností.

 

V porovnaní s koncom minulého roka to už nie je také „šialené“. Začiatkom roka sa ľudia boli ochotní biť o byty, výsledkom čoho bolo, že byt získal ten, kto ponúkol viac. V súčas­nosti už je to pomalšie. Je to spôsobené tým, že jednak majú majitelia nereálne predstavy o cenách bytov (ceny narástli) a záujemcovia zase menej výhodné podmienky hypotéky. No je potrebné spomenúť, že ak sa objaví do­brá ponuka za reálnu cenu, predáme ju veľmi rýchlo.

 

Nedá sa povedať, že v súčasnej dobe ľudia preferujú napr. dvoj alebo trojizbové byty. Záujem je tak o jednoizbové byty, ako aj o dvoj až päťizbové byty. Ak už má klient jasnú predstavu o veľkosti bytu, rozhoduje lokali­ta, stav a cena. V neposlednom rade platí, že dôležitá je aj dispozícia samotného bytu, pre­tože bývať sa dá aj v menšej rozlohe, pokiaľ vám byt dispozične vyhovuje. Dopyt v súčas­nej dobe prevyšuje ponuku, čo je spôsobené aj tým, že oproti iným mestám na Sloven­sku, v Bardejove neprebieha takmer žiadna výstavba nových bytových domov.

 

V poslednej dobe je to väčšia obozretnosť klientov pri výbere nehnuteľnosti. A to v po­rovnaní so začiatkom roka, keď sa diali veci, ako sme spomínali, že ľudia boli ochotní zaplatiť viac, len aby nehnuteľnosť získali a bralo sa skoro všetko. Objavuje sa stále viac tzv. „investičných kupujúcich“. Sú to klienti, ktorí majú zvyšnú hotovosť alebo majú prí­jem na druhú hypotéku. Následne kúpenú nehnuteľnosť budú prenajímať.

 

Ceny bytov v Bardejove, podľa môjho názoru, už presiahli predkrízovú úroveň, ale rastú už pomalšie. Netrúfnem si ale povedať, kedy sa to otočí opačným smerom. Je dôležité, aby si predávajúci uvedomili, že nie je možné pre­dať nehnuteľnosť za nereálne vysoké sumy. Kupujúci majú od bánk stále výhodné pod­mienky čo sa úrokovej sadzby týka, ale banky už neposkytujú 100% financovanie, ako tomu bolo začiatkom roka. Dofinancovať neh­nuteľnosť spotrebným úverom si nemôže dovoliť každý. Čoraz častejšie sa stretávame s kupujúcimi, ktorí majú problém dofinan­covať 10 – 20% kúpnej ceny z vlastných fi­nančných prostriedkov. A ako „novoročný darček“ očakávame od bánk ďalšie sprísne­nie podmienok na získanie hypotekárnych úverov.

(20:44, red)