MenuVIDEO | 365 Fit&Co - unikátne fitcentrum, v ktorom aktivuješ svoju ...
Najlepšie fitko v Prešove? Samozrejme FIT&CO.
Kedy klesnú v Bardejove ceny bytov?
2280x
25. Apríl 2021 BLOG | Miloslav
Olejár: Kedy klesnú v Bardejove ceny bytov?
Miloslav Olejár
Aby
sme vedeli odpovedať na otázku, najprv musíme mať jasno: "Prečo ceny bytov
rastú?" Dôvodov je viacej a jeden z nich súvisí s mestom.
Úrokové
sadzby
Aj
keď na prvý pohľad sa môže zdať, že hodnota bytov rastie, v skutočností klesá
hodnota peňazí. Hodnota peňazí je daná množstvom peňazí v obehu, ale hlavne úrokovú sadzbou, ktorá je na historicky najnižších úrovniach.
Pri nižších úrokových
sadzbách si všetci vieme dovoliť vyššie hypotéky. Keďže v priemere si vieme
všetci dovoliť vyššie hypotéky, ceny bytov a domov so znižujúcou úrokovou
sadzbou stúpajú.
Priemerný
príjem
Priemerný
príjem obyvateľov nie je nemenný. Druhý dôvod na zvyšovanie cien bytov je
zvyšovanie priemerného príjmu. V Bardejove sa to deje aj vzhľadom na to, že značná
časť Bardejovčanov pracuje v zahraničí, kde je vyššia priemerná mzda, ako
ponúkajú pracovné príležitosti v Bardejove.
K zvyšovaniu príjmov rodín
prispieva aj doterajšia expanzia ekonomiky poháňaná práve nízkymi úrokmi.
Výstavba
bytov
Tretí
zásadný faktor rastu cien bytov, ktorí už máme v rámci samosprávy v svojich
rukách, je nedostatok bytov. V Bardejove
sa nestavia dostatočný počet nových bytov.
Ceny bytov rastú v celom meste
Samospráva nemá priamu povinnosť a možno ani úlohu stavať nové byty. Má
sa však starať o všestranný rozvoj svojho územia a potreby obyvateľov. Pod túto
úlohu spadá hlavne územno-plánovacia príprava plôch pre bytovú výstavbu tak,
aby súkromný alebo aj verejný sektor mal dostatok možnosti tieto byty stavať a
aby tieto bytové jednotky zapadli do celkového konceptu plánovaného mesta.
V
súčasnosti sledujeme, že bytové domy rastú na náhodných miestach, len preto, že
je tam práve voľný pozemok. Návrhy bytových zón absentujú a voľné pozemky vhodné
na výstavbu taktiež.
Ak
pozrieme na inšpirácie zo zahraničia, a som vďačný že som tú možnosť mal,
zistíme že samosprávy často aj iniciatívne stavajú nájomné byty pre začínajúce rodiny, aby im tak pomohli preklenúť náročne začiatky.
A
odpoveď na otázku z úvodu? Ceny bytov v Bardejove klesnú (alebo sa aspoň
zastaví ich rast), ak stúpnu úrokové sadzby, alebo klesne príjem obyvateľov (čo
nikto nechce), ale hlavne, ak stúpne počet postavených bytov rýchlejšie ako
počet rodín, ktoré hľadajú bývanie. Práve poslednému vie samospráva napomôcť.
(19:12,
M. Olejár)
Diskusia
Pridať komentár
