Ing. Tomáš Renčko, PhD.

 

 

Táto činnosť je vyžadovaná stavebným zákonom (Zákon č. 50/1976 Zb) v prípade, že jednoduché stavby (bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie a môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, alebo majú dve nadzemné podlažia s plochou strechou a môžu mať aj jedno podzemné podlažie) a ich zmeny bude uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou, avšak vedenie ich uskutočňovania musí vykonávať stavebný dozor. V stavebnom konaní stavebný úrad tieto skutočnosti preskúma.

 

 

Stavebný dozor sleduje spôsob a postup uskutočňovania stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, riadna inštalácia a prevádzka technického vybavenia na stavbe, odborné ukladanie stavebných výrobkov a hmôt, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie strojov a zariadení; sleduje vedenie stavebného denníka. Stavebný dozor zodpovedá za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby, za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu a spoluzodpovedá za dodržanie podmienok rozhodnutí vydaných na uskutočnenie stavby, najmä územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Stavebný dozor vplýva na odstránenie závad, ktoré na stavbe zistil; ak nemožno závady odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu.

 

Z vyššie uvedeného je zrejmé, že stavebný dozor je funkcia vyžadovaná stavebným úradom v stavebnom konaní v prípade svojpomocnej výstavby. V prípade, že je stavba realizovaná dodávateľsky, za postup uskutočňovania stavby zodpovedá stavbyvedúci. Investor v tomto prípade môže jeho prácu kontrolovať stavebným dozorom, takzvaným technický dozor investora. Takúto kontrolu treba mať však podchytenú v zmluve o dielo.

 

 

 

Technický dozor investora nie je vyžadovaný stavebným zákonom a z pohľadu štátu nevzniká povinnosť ho zabezpečiť (nakoľko toto pokrýva stavbyvedúci stavebnej firmy), avšak drvivá väčšina investorov (v tomto prípade aj štát v prípade verejných zákaziek prostredníctvom Úradu pre verejné obstarávanie) si ho vyberá hlavne pre vlastnú kontrolu stavebnej firmy, kde kontroluje nielen kvalitu prác, ale sleduje aj náklady stavby, dodržiavanie harmonogramu, organizuje kontrolné dni a pod. Rozsah jeho činností je vždy len na dohode (zmluve) medzi stavebníkom (investorom) a technickým dozorom. Veľkých investorov častokrát zastupuje v plnej miere, takže investor sa nemusí o nič starať. Technický dozor nemusí mať oprávnenie (pečiatku), ale malo by byť v záujme investora, aby činnosť vykonávala odborne zdatná a kvalifikovaná osoba s dostatočnou praxou, aj keď právna úprava v tomto prípade prakticky úplne chýba.